Mieszkanie dla Młodych po 1 września – porównanie najniższych marż kredytowych

Program Mieszkanie dla Młodych to ostatnimi czasy gorący temat. W ostatnich dniach w serwisie zamieściliśmy kilka wpisów na temat programu i zmian po 1 września. Dzisiaj przeglądamy warunki na kredyt z dofinansowaniem MDM.

Z programu Mieszkanie dla Młodych nie skorzystamy w każdym banku. Obecnie podpisaną umowę o współpracy w ramach MDM ma kilkanaście banków. Zmiany jakie weszły w życie od 1 września w ramach programu są znaczące i będzie z niego mogła skorzystać znacznie większa grupa osób.

Wejście programu na rynek wtórny znacznie powiększy liczbę potencjalnych beneficjentów. Zmiany dotyczą również maksymalnych kwot dofinansowania i w skrajnych przypadkach niektórzy (bo odsetek tych osób pewnie nie będzie duży) dostaną znacznie powyżej 100 tys PLN wsparcia od państwa.

Zastosowanie przelicznika 0,9 wartości odtworzenia metra kwadratowego dla danego obszaru dla rynku wtórnego oznacza, że tylko niewielki procent takich mieszkań będzie spełniał warunki MDM. Obniżenie maksymalnej ceny metra kwadratowego względem „metra odtworzeniowego” znacząco ograniczyło rynek. Poniżej tabela z regionami i maksymalnymi cenami metra kwadratowego dla mieszkań z rynku wtórnego:

Wrocław 4 239,00 zł
gminy sąsiadujące 3 773,48 zł
woj. dolnośląskie 3 307,95 zł
Bydgoszcz i Toruń 3 720,15 zł
gminy sąsiadujące 3 385,35 zł
woj. kujawsko-pomorskie 3 050,55 zł
Lublin 3 780,68 zł
gminy sąsiadujące 3 511,62 zł
woj. lubelskie 3 242,55 zł
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra 3 315,60 zł
gminy sąsiadujące 3 140,55 zł
woj. lubuskie 2 965,50 zł
Łódź 3 694,50 zł
gminy sąsiadujące 3 351,38 zł
woj. łódzkie 3 008,25 zł
Kraków 4 183,20 zł
gminy sąsiadujące 3 841,20 zł
woj. małopolskie 3 499,20 zł
Warszawa 5 390,44 zł
gminy sąsiadujące 3 792,11 zł
woj. mazowieckie 3 160,09 zł
Opole 3 191,85 zł
gminy sąsiadujące 3 038,85 zł
woj. opolskie 2 885,85 zł
Rzeszów 3 313,35 zł
gminy sąsiadujące 3 117,15 zł
woj. podkarpackie 2 920,95 zł
Białystok 3 648,15 zł
gminy sąsiadujące 3 408,98 zł
woj. podlaskie 3 169,80 zł
Gdańsk 4 282,65 zł
gminy sąsiadujące 4 000,50 zł
woj. pomorskie 3 718,35 zł
Katowice 3 905,55 zł
gminy sąsiadujące 3 596,18 zł
woj. śląskie 3 286,80 zł
Kielce 3 838,27 zł
gminy sąsiadujące 3 236,35 zł
woj. świętokrzyskie 2 696,96 zł
Olsztyn 4 471,65 zł
gminy sąsiadujące 3 382,02 zł
woj. marmińsko-mazurskie 2 818,35 zł
Poznań 4 847,40 zł
gminy sąsiadujące 4 126,68 zł
woj. wielkopolskie 3 438,90 zł
Szczecin 3 697,20 zł
gminy sąsiadujące 3 450,15 zł
woj. zachodniopomorskie 3 203,10 zł

 

Rozszerzenie rynku mieszkań, które spełniają warunki programu sprawia, że w bankach powinno się pojawić więcej wniosków o kredyt z dofinansowaniem państwa. W tabelach poniżej przedstawiamy obecne warunki na kredyt MDM.

Założeniem poniższych ofert bankowych jest kredyt w wysokości 150-200 tys PLN. Dotyczy to warunków w PKO BP, gdzie wysokość marży bankowej znacząco zależna jest nie tylko od wielkości wkładu własnego, ale również od kwoty kredytu.

Porównujemy kredyty z LTV do 80% i 90%.

[table id=47 /]

[table id=48 /]

Jak widać w powyższych tabelach najniższe poziomy marż są do siebie zbliżone. Na co jednak powinniśmy zwrócić uwagę to produkty dodatkowe, które znacząco podwyższają koszt kredytu. Dobrym przykładem jest BGŻ BNP, gdzie w ofercie dla marży 1,3%, która jest faktycznie atrakcyjna, musimy wykupić ubezpieczenie, którego koszt to dodatkowe 0,99% i oferta wcale nie jest już taka super. Atrakcyjnym rozwiązaniem może okazać się oferta Millennium z brakiem prowizji, nie najniższą marżą, ale stosunkowo małym pakietem produktów dodatkowych.