Mieszkanie dla Młodych po 1 września – porównanie najniższych marż kredytowych

Program Mieszkanie dla Młodych to ostatnimi czasy gorący temat. W ostatnich dniach w serwisie zamieściliśmy kilka wpisów na temat programu i zmian po 1 września. Dzisiaj przeglądamy warunki na kredyt z dofinansowaniem MDM.

Z programu Mieszkanie dla Młodych nie skorzystamy w każdym banku. Obecnie podpisaną umowę o współpracy w ramach MDM ma kilkanaście banków. Zmiany jakie weszły w życie od 1 września w ramach programu są znaczące i będzie z niego mogła skorzystać znacznie większa grupa osób.

Wejście programu na rynek wtórny znacznie powiększy liczbę potencjalnych beneficjentów. Zmiany dotyczą również maksymalnych kwot dofinansowania i w skrajnych przypadkach niektórzy (bo odsetek tych osób pewnie nie będzie duży) dostaną znacznie powyżej 100 tys PLN wsparcia od państwa.

Zastosowanie przelicznika 0,9 wartości odtworzenia metra kwadratowego dla danego obszaru dla rynku wtórnego oznacza, że tylko niewielki procent takich mieszkań będzie spełniał warunki MDM. Obniżenie maksymalnej ceny metra kwadratowego względem „metra odtworzeniowego” znacząco ograniczyło rynek. Poniżej tabela z regionami i maksymalnymi cenami metra kwadratowego dla mieszkań z rynku wtórnego:

Wrocław4 239,00 zł
gminy sąsiadujące3 773,48 zł
woj. dolnośląskie3 307,95 zł
Bydgoszcz i Toruń3 720,15 zł
gminy sąsiadujące3 385,35 zł
woj. kujawsko-pomorskie3 050,55 zł
Lublin3 780,68 zł
gminy sąsiadujące3 511,62 zł
woj. lubelskie3 242,55 zł
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra3 315,60 zł
gminy sąsiadujące3 140,55 zł
woj. lubuskie2 965,50 zł
Łódź3 694,50 zł
gminy sąsiadujące3 351,38 zł
woj. łódzkie3 008,25 zł
Kraków4 183,20 zł
gminy sąsiadujące3 841,20 zł
woj. małopolskie3 499,20 zł
Warszawa5 390,44 zł
gminy sąsiadujące3 792,11 zł
woj. mazowieckie3 160,09 zł
Opole3 191,85 zł
gminy sąsiadujące3 038,85 zł
woj. opolskie2 885,85 zł
Rzeszów3 313,35 zł
gminy sąsiadujące3 117,15 zł
woj. podkarpackie2 920,95 zł
Białystok3 648,15 zł
gminy sąsiadujące3 408,98 zł
woj. podlaskie3 169,80 zł
Gdańsk4 282,65 zł
gminy sąsiadujące4 000,50 zł
woj. pomorskie3 718,35 zł
Katowice3 905,55 zł
gminy sąsiadujące3 596,18 zł
woj. śląskie3 286,80 zł
Kielce3 838,27 zł
gminy sąsiadujące3 236,35 zł
woj. świętokrzyskie2 696,96 zł
Olsztyn4 471,65 zł
gminy sąsiadujące3 382,02 zł
woj. marmińsko-mazurskie2 818,35 zł
Poznań4 847,40 zł
gminy sąsiadujące4 126,68 zł
woj. wielkopolskie3 438,90 zł
Szczecin3 697,20 zł
gminy sąsiadujące3 450,15 zł
woj. zachodniopomorskie3 203,10 zł

 

Rozszerzenie rynku mieszkań, które spełniają warunki programu sprawia, że w bankach powinno się pojawić więcej wniosków o kredyt z dofinansowaniem państwa. W tabelach poniżej przedstawiamy obecne warunki na kredyt MDM.

Założeniem poniższych ofert bankowych jest kredyt w wysokości 150-200 tys PLN. Dotyczy to warunków w PKO BP, gdzie wysokość marży bankowej znacząco zależna jest nie tylko od wielkości wkładu własnego, ale również od kwoty kredytu.

Porównujemy kredyty z LTV do 80% i 90%.

[table id=47 /]

[table id=48 /]

Jak widać w powyższych tabelach najniższe poziomy marż są do siebie zbliżone. Na co jednak powinniśmy zwrócić uwagę to produkty dodatkowe, które znacząco podwyższają koszt kredytu. Dobrym przykładem jest BGŻ BNP, gdzie w ofercie dla marży 1,3%, która jest faktycznie atrakcyjna, musimy wykupić ubezpieczenie, którego koszt to dodatkowe 0,99% i oferta wcale nie jest już taka super. Atrakcyjnym rozwiązaniem może okazać się oferta Millennium z brakiem prowizji, nie najniższą marżą, ale stosunkowo małym pakietem produktów dodatkowych.