Kredyt hipoteczny bez prowizji – gdzie?

Wpis ten będzie poświęcony wciąż aktualnemu tematowi, gdzie udać się po kredyt przy zakupie nieruchomości mieszkalnej. W tym wpisie przyjrzymy się 3 najprawdopodobniej najlepszym ofertom. Kredyt hipoteczny bez prowizji, takie będziemy porównywać.

Obecnie jest tylko kilka banków, które udzielają kredytów bez prowizji za uruchomienie kredytu. Prześwietlimy oferty 3 z nich, najprawdopodobniej najlepszych dla przedsiębiorców. Zakładamy, że wnioskujący o kredyt ma 20% wkładu własnego.

1. BPH

Warunki:

  • prowizja 0%
  • marża 1,55%
  • produkty dodatkowe: konto osobiste Maksymalne – opłata miesięczna 14,99 (przy wpływach większych niż 7500PLN miesięcznie, darmowe) + karta kredytowa z obrotem min. 500PLN miesięcznie (od 600PLN na miesiąc karta za darmo)
  • Nadpłata do 30% w ciągu pierwszych 3 lat bez prowizji (więcej 2%)

WARUNEK skorzystania z tej oferty to dochód netto min. 5000 PLN miesięcznie oraz działalność prowadzona min. 24 miesiące.

2. ING

Warunki:

  • prowizja 0%
  • marża 1,65%
  • produkty dodatkowe: konto z wpływem min. 2000PLN/ miesiąc, ubezpieczenie płatne miesięcznie w wysokości 0,025% od kwoty pozostałej do spłaty. Ubezpieczenie konieczne do utrzymania przez min. 5lat.
  • Możliwe jednorazowa nadpłata do 50% w pierwszych 3 latach bez prowizji

WARUNEK skorzystania z tej oferty to wiek kredytobiorcy – max 35 lat. Minusem jest możliwość tylko jednej nadpłaty bez prowizji, czyli lepiej uzbierać większą kwotę i dokonać wcześniejszej spłaty niż np. wpłacić 100PLN więcej.

3. mBank Hipoteczny

Warunki:

  • prowizja 0%
  • marża 1,55% (przy dochodzie ponad 12 tys netto miesięcznie 1,45%)
  • produkty dodatkowe: ubezpieczenie PBS (Pakiet Bezpieczna Spłata) min. 1,4% od kwoty kredytu na pierwsze 2 lata, później 4% raty. Ubezpieczenie trzeba utrzymać przez min. 5 lat.
  • Możliwa nadpłata do 99% przez pierwsze 3 lata bez prowizji.
  • BRAK możliwości kredytowania mieszkań spółdzielczo-własnościowych

Niewątpliwą zaletą jest możliwość bardzo dużej nadpłaty kredytu bez prowizji. Problemem jest wpis roszczenia jaki jest wymagany przez Bank przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego.

Do porównania wzięte zostały banki, które oprócz braku prowizji za uruchomienie mają najtańsze produkty dodatkowe oraz najniższe marże. Oprócz w/w banków przedsiębiorca może skorzystać jeszcze z PKO BP (ubezpieczenie 3,5%, prowizja za wcześniejszą spłatę przez cały okres kredytowania) oraz Deutsche Bank (warunek skorzystania z drogiego ubezpieczenia – 1,8% za pierwsze 2 lata, później 0,042% miesięcznie lub unit-linka ze składką 90zł za każde pożyczone 100tys na miesiąc).

Od marca będzie można skorzystać dodatkowo z oferty Eurobanku, ale jej kształt nie jest jeszcze potwierdzony, dlatego przyjrzymy się jej w pierwszych dniach marca.