Druga nieruchomość a wkład własny

Decydując się na kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub budowę domu w chwili obecnej tj.  w tym roku musimy dysponować wkładem własnym w wysokości min. 10% zgodnie z rekomendacją. Niektóre banki wyprzedzają już wymogi rekomendacji i już w tej chwili wymagają wkładu min. 20% (poziom wymagany ustawowo w 2017r.). Czy zabezpieczenie dodatkowo przez drugą nieruchomości pomoże nam na obniżenie LTV (stosunku wartości kredytu do wartości zabezpieczenia) i co za tym często idzie w parze obniżenia marży kredytu?

Sytuacja wygląda następująco, zdecydowana większość banków uzna dodatkowe zabezpieczenie jako możliwość obniżenia LTV, a co wiąże się dla nas obniży nam marże. Natomiast nie wszystkie banki uznają naszą dodatkową nieruchomość jako wkład własny. Poniżej tabelka jak to wygląda w praktyce.

 

BANKCZY BANK ZABEZPIECZY SIĘ NA DRUGIEJ NIERUCHOMOŚCI W CELU OBNIŻENIA LTVCZY BANK UWZGLĘDNI ZABEZPIECZENIE NA DRUGIEJ NIERUCHOMOŚCI JAKO WKŁAD WŁASNY
Alior BankNIENIE – wkład własny wymagany jest w gotówce.
BGŻTAKNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce, uznają również zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie
BNP ParibasNIE – LTV liczone jest w stosunku do wartości kredytowanej nieruchomościNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce, uznają również zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, lokaty, obligacje, książeczka mieszkaniowa
BOŚTAKTAK
BPHNIENIE – wkład własny wymagany jest w gotówce, uznają również zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, akcje
BZ WBKTAKTAK – gdy LTV nie przekracza 70%, jako wkład własny uznają również gotówkę, zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, udziały w funduszach inwestycyjnych
DBTAKNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce bądź w jakiejkolwiek innej formie
EurobankTAKNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce, uznają również zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, o ile nie jest obciążona hipoteką.
GNBTAKTAK
INGTAKTAK – jako wkład własny uznają również gotówkę, zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, udziały w funduszach inwestycyjnych
mBankTAKTAK
MillenniumTAKNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce, uznają również zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, udziały w funduszach inwestycyjnych, książeczkę mieszkaniową, lokaty
Pekao SATAKNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce, uznają również zaliczki/zadatki, wniesione wkłady do spółdzielni lub dewelopera, koszty poniesione na roboty budowlane, wartość działki przy budowie, o ile nie jest obciążona hipoteką.
PKO BPBRAK DANYCHBRAK DANYCH
RaiffeisenTAKNIE – wkład własny wymagany jest w gotówce.